你怎么知道什么时候准备买房？
买房子是您一生中最大的财务决定之一；但是您怎么知道什么时候准备好买房呢？5个问题帮你找出答案。
兄弟姐妹的竞争并没有在童年时代结束；只问我姐姐。
Amber 在 25 岁时买了她的房子，几乎是在我买下我的房子之后。她不能让她的小弟弟成为家里唯一的房主。毕竟，拥有一个家是美国梦，不是吗？我姐姐自豪地搬进了她的房子，很快就装满了比瑞典旅馆还多的宜家家具，并将房间粉刷成所有最新的颜色，就像在某些 HGTV 节目中一样。
然后水泵坏了。
后面是花洒把手。
然后雪开始落在她原始的车道上，一天早上无法上班。
而这一切都发生在拥有房屋的头几周。
住在全国各地，我无能为力。我的父母尽其所能提供帮助，但在接下来的两年里，我姐姐花了更多的时间来解决问题，而不是真正享受她的家。与此同时，在那两年里，我租下了半打出租房屋，甚至还有一个大型公寓大楼，并找到了我作为房地产投资者的真正使命。显然，拥有不动产对我来说是件好事，但对我姐姐来说却成了一个非常头疼的问题。
稍后我会和你分享我姐姐和她家发生的事情。然而，现在，我只是想通过讲这个故事来说明一个观点：仅仅因为你可以买房，并不意味着你应该买房。购买你的第一套房子可能是攀登财务安全的重要一步，也可能是一枚炮弹坠入债务和绝望的河流。
那么你怎么知道什么时候买房合适呢？
我会告诉你这个秘密：这与“何时”无关，而是“谁”。你是谁？你在生活中的地位是什么？这些问题将决定您何时应该冒险置业。这与您首先需要达到的年龄无关。这是关于您在买房之前需要成为的人。虽然我21岁买了第一套房子，但别人可能要等到41岁，别人可能会租一辈子，那也没关系。租房没什么不好。
拥有一套房子确实对积累人生财富有好处，但我提倡在选择买房之前先问自己这五个问题。如果您不能对这些问题中的每一个做出肯定回答，请推迟买房。
1：你的财务状况好吗？
你有多少信用卡债务？
汽车贷款、学生贷款或个人贷款怎么样？
不，你不需要告诉我。你可以对我和其他人撒谎，但如果你想买房，你就不能对自己（或银行）撒谎。我并不是说你不能为了买房而背负任何债务，但我相信债务是一种更严重疾病的症状。“但是布兰登，”你说，“我只有那笔债务是因为（在这里插入财务困难）。”
确切地。
这笔债务是一个更大问题的征兆：没有足够的钱。如果你被迫使用信用卡因为似乎总是比钱多，那么不要买房子。
你的信用怎么样？您的信用评分是银行用来确定您处理信贷情况的数字。如果你的信用评分很糟糕，那可能是因为你处理信用的方式很糟糕。是的，有些情况是您无法控制的，可能会影响您的信用评分（例如欺诈或医疗费用），但即便如此，在您开始购买房屋之前，仍需要解决这些问题。
2：你存够首付了吗？
您对第一套房子的首付很可能是您做过的最大一笔投资。我不仅在谈论购房所需的首付款，而且还在谈论与购房相关的所有不可预见的费用。
您可能知道，今天您只需支付 3.5% 的首付就可以买房。一套价值 200,000 美元的房子只需 7,000 美元。许多人看着它说，“太好了！我刚好存了那么多钱！”
但不要忘记关闭费用、保险、税款以及用于将房子变成宜居之家的维修和家具费用。这些成本很容易使您的底线增加数千美元。
没有什么比买了您梦想中的房子却没有一分钱来修理它来实现您的梦想更糟糕的了。你可能会被纯白的墙壁或橄榄绿色的浴缸困住的时间比你想要的要长。但是，如果您能负担得起首付款，从而在购买后留出喘息（和升级）的空间，那么您就走上了拥有房屋的正确道路。
3：你真的付得起这笔钱吗？
当涉及到您的每月抵押贷款付款时，您真的可以拥有与您可以租用的金额相同的金额吗？
大多数房地产经纪人会热情地告诉你“是的！”
事实上，您支付的租金可能与您原则上支付的金额和抵押贷款的利息相似。然而，您的本金和利益并不是与拥有相关的唯一成本。不要忘记：
财产税
保险
HOA（房主协会）费用
城市评估
水、下水道和/或垃圾
您的房东可能支付的其他公用设施
这些费用将使您的每月付款增加数百。在我的一个复式公寓中，我的税金和保险金是抵押贷款本金和利息的两倍多！
谨慎使用在线抵押贷款计算器来确定拥有房屋的成本。抵押贷款还款只是其中的一小部分。在您购买房屋之前，您必须确定一个您可以负担得起的合理金额。
只有你知道你的个人预算和你能负担得起什么，但我建议不要每月支付超过你实得工资的 25% ……这包括你的税和保险。大多数贷方都会允许您大大瘦身，但不要上当受骗。自大萧条以来打击我们经济的最严重的金融危机就是由同样宽松的贷款标准引发的。
4：你准备好安定下来了吗？
您一生换过多少次工作？如果你像我一样，可能有几个。在您找到一份您计划保留一段时间的职业之前，您可能会发现您的下一份工作可能需要两个小时的通勤时间，或者更糟的是，将您带到另一个城市或州。
除非您从事翻转业务，否则您的房屋是一项长期投资。房价平均每年上涨约 3%。换句话说，如果您购买房屋并在一两年内将其出售，则增值（如果有的话）有可能甚至无法支付您为购买房屋而支付的过户费用。钾
我建议计划至少在您的家中居住五年。如果您还没有准备好投入那么长的时间，也没关系。只是不要跳上“我需要买房子，因为其他人都在”的潮流。
是的，如果您要搬出该地区，您始终可以将房屋出租。事实上，我相信将以前的房屋变成出租屋；这就是我开始投资房地产的方式。
5：你能修漏水的水槽吗？
当您成为房主时，您必须能够解决自己的问题。这也许是与租房者最大的区别。
您不能简单地打电话给公寓办公室或房东，让他们修理漏水的水槽或坏了的洗碗机。当您是所有者时，您需要拥有：
自己解决问题的能力或
付钱给他人修理它们的资源。
如果你能自己修理东西，你可以节省劳动力，但材料成本仍然会破坏你的积蓄。新洗碗机并不便宜。这些小惊喜是置业的一部分，您应该在经济上和心理上做好准备。
那么，您准备好购买了吗？
您对这五个问题的每一个都回答“是”吗？
您的债务和信用评分是否正常？
您是否存下了首付款和用于家具、搬家和升级的钱？
您能负担得起新的每月付款吗？
你准备好安定下来了吗？
你能修好漏水吗？
如果是这样，如果您愿意，我完全鼓励您继续购买房屋。虽然这篇文章可能有点反对置业，但我坚信一旦准备好就应该立即购买（并且不止一个）房子。买房可能是一项了不起的投资，尤其是当您在价格“打折”时购买，就像今天的市场一样。当然，没有任何投资是有保证的。
如果您不能对这五个问题回答“是”——没关系！拥有一个家就像生孩子：他们可能是一种祝福，但这并不意味着你需要匆忙入手（家庭和孩子都可能变得昂贵！）
买房是一个重大决定。正如我之前提到的，买房与其说是“何时”，不如说是“谁”。只有你真正知道你是谁，你能负担得起什么，你不能做什么。
至于我姐姐和她作为房主的困难，她最终决定拥有不适合她。就在上个月，她卖掉了房子，然后决定冒险重新租房，我为她这样做感到骄傲。她很幸运能够在没有亏钱的情况下离开家（她收支平衡），但其他人就没有这么幸运了。不要犯同样的错误。做好准备，做好功课，准备就绪后购买，当然，不要让兄弟姐妹之间的竞争影响您的决定。
