如何在拍卖会上买房子：你真的能以 50% 的折扣买到房子吗？

在拍卖会上购买房屋可能存在风险，但如果您有一些诀窍，您可能能够以 50% 的折扣买到完美的房子。

您已经听过故事并看过广告。也许您甚至知道有人在丧失抵押品赎回权的拍卖会上以低价购买了房屋。

现在，您正在考虑购买自己的房子。

您从储蓄或继承中获得现金。

而且您会受到止赎拍卖的诱惑（银行出售止赎房屋以迅速摆脱它们）。毕竟，您看到了用更少的钱买更多房子的机会。

如果这听起来像你，让我给你一个诚实的介绍在拍卖中购买房屋。

首先，让我明确一点：在拍卖会上买房并不适合所有人。

您必须拥有现金或愿意接受高风险、高息的“硬通货”贷款来购买房产。

你必须要小心。

你必须知道你在做什么。

即便如此，这也是有风险的。

但是，如果您能在拍卖会上成功购买房屋，您就可以以标价 50% 的价格购买房屋。

止赎市场

在美国房地产市场上，取消抵押品赎回权仍然比比皆是，尽管某些地区（想想佛罗里达州和拉斯维加斯）比其他地区多得多。

ForeclosureRadar是一款面向房地产专业人士的综合拍卖跟踪工具，它指出 2009 年 2 月在加利福尼亚拍卖的房屋中有 80% 的售价平均低于挂牌价的 36.3%，拍卖中售出的房屋中有 40% 已售出50% 或更大的折扣。是的，这是 2009 年 2 月的数据，但您在拍卖会上获得杀手级交易的机会只会增加。

Lender Processing Services (LPS) 解释称，美国止赎房屋数量连续五个月稳步上升，目前美国止赎房屋库存约为历史平均水平的 7.7 倍。

止赎房屋就在那里，但如果你想获得止赎交易的机会，你最好准备好不仅要花钱，还要花很多时间准备……

拍卖经验

准备在受托人拍卖会上买房子的第一步是去拍卖会看看气氛到底是什么样的。每个县的拍卖会略有不同，您在出价前很早就想了解您所在地区拍卖的来龙去脉。挑出一个星期，每天早上去拍卖会。如果您因为工作安排而无法到达那里，请考虑让朋友或亲戚体验一下并向您报告。

公平警告：如果您有一份全职工作（并且您不在房地产行业），可能很难找到必要的时间来准备在房屋拍卖中出价并进行必要的研究。

当您在拍卖会上时，感受一下投标过程和人们的行为方式。例如，请注意，大多数投标人都戴着太阳镜，双手插在口袋里；这些技巧可以帮助他们表达自己的情绪，无论是兴奋还是失望。

追踪止赎

了解拍卖过程后，您将要开始跟踪止赎。

受托人拍卖或 Sheriffs 拍卖通知每周在当地报纸上发布几周，然后才会在拍卖会上出售。但是仅仅看报纸并不能为您提供您真正需要的最新信息。

相反，研究不同的止赎跟踪工具。ForeclosureRadar是我发现的最好的服务之一，它可以根据您的特定标准（例如邮政编码、年龄、床位和浴室数量等）查找预先取消抵押品赎回权的商品，并一直追踪到拍卖日期。您甚至可以将 ForeclosureRadar 应用程序下载到您的手机上，这样您就可以在手机上提取当天拍卖的所有详细信息，而不是打印出每日清单并随身携带。也就是说，ForeclosureRadar 不是免费的，而且并非在所有 50 个州都可用，因此您可能需要自己进行一些研究。

尽职调查

接下来是对您关注的房屋进行尽职调查。

留置权和留置权的位置

按照您列表上公布的起始出价（可能会更改），并查看启动止赎的留置权的位置。

永远不要购买第二位置的留置权，或任何不是第一位置的留置权，除非你确切地知道你在做什么。

如果你在拍卖会上购买了次级留置权，你购买的仍然是次级留置权，这可能会取消抵押品赎回权，消灭次级留置权，所以你花的所有钱都是浪费。

从产权公司订购初步产权报告。一些产权公司会为此向您收费，而其他产权公司如果认为他们很有可能获得您的业务，则会免费提供。由于拍卖购买带有所有现有留置权和产权负担，因此以初步产权报告形式进行产权搜索将有助于确定您作为新买家必须支付的 IRS 留置权或逾期未缴税款等事项。

房屋状况

一些投资者不太关心止赎房屋的内部外观，但如果您打算在其中居住一段时间，甚至修理和翻新，内部至少应该让您有些担心。

在您出价之前进入房屋内部是可取的，但并不总是可能的。如果您可以通过经纪人或房地产经纪人使用多重上市服务，您可以在出售房屋时从旧上市中提取图片。请记住，这些照片可能与房屋内部的当前状况大不相同。如果它是空的，您可以选择透过窗户往里看或“不小心”溜进去，但要注意法律和您的安全！

此外，对您想要购买的几处房屋进行尽职调查，而不仅仅是一处，因为您看中的房屋很可能会被延迟（延迟，延迟）或以更高的价格出售你愿意付出什么。

钱

计算您感兴趣的每处房产的最高出价。将其写下来并坚持您的最高出价，一分钱都不多。人们很容易被竞价战的情绪冲昏头脑，但愿意放弃财产是您的安全网。

许多在线跟踪系统都有用于估算 ARV（维修后价值）的工具，但更准确的方法是提取最近的可比数据并自行计算估算的维修成本。友好的承包商可以帮助您为您认为可能需要进行的任何维修定价工具和人工。如果您的目标是修复和翻转房产，则需要计算 ARV 并减去维修估算、您的持有成本、上市费用（如果您打算将其与房地产经纪人一起上市）以及您想要获得的利润.

你哪来的钱？

您没想到会去银行要求他们提供抵押贷款来为您的拍卖购买提供资金，是吗？由于在拍卖会上购买房屋所涉及的风险，这种情况不会发生。

每个州对于在拍卖中购买房屋的法律略有不同。

例如，在亚利桑那州，您只需要在拍卖会上支付定金，但您只有几天的时间可以全额付款。在加利福尼亚州，您必须在拍卖步骤全额付款。因此，您需要携带一张印有受托人姓名的最高出价全额本票。如果您以低于最高出价的价格获得房产，您将获得退款。

然而，许多人没有足够的钱支付现金买房。相反，他们使用“硬通货”。
硬钱是用来描述从私人投资者那里借来的钱的术语。投资者以高利率（通常为 12%-18%）将现金借给您，并期待您无法将款项还给他，以便他可以收回财产。硬钱可能有风险，但如果你有能力支付这些款项，并且你认为你会很快卖掉房产，它就可以奏效。

如果你想住在家里

但是，用硬钱买房子永远不值得，因为硬钱贷款是短期的，而且利息很高。

如果您想知道是否可以通过购买取消抵押品赎回权的房屋来居住而省钱，并且您没有一次性现金（可能来自储蓄或继承），拍卖不是可行的方法。相反，您最好的选择是与房地产经纪人合作，查看常规房地产市场上的止赎情况。您可能仍然可以节省大量资金，并且根据房屋的不同，您可能有资格获得传统的银行融资。